[주거·자립] 공유형모기지 융자 신청 안내 (국토교통부 - 주택기금과)

[주거·자립] 공유형모기지 융자 신청 안내 (국토교통부 - 주택기금과)

손익공유형 모기지, 수익공유형 모기지에 대해 알아보고, 지원 대상과 방법, 꿀팁 및 자주 묻는 질문까지 상세히 안내합니다.

1. 손익공유형 모기지란?
2. 수익공유형 모기지와 그 단점
3. 신혼희망타운 수익공유형 모기지
4. 지원 대상 및 조건
5. 신청 방법과 절차
6. 지원 꿀팁
7. 자주 묻는 질문
8. 문의처 및 관련 링크

손익공유형 모기지란?

손익공유형 모기지는 정부와 함께 주택 구매 비용을 분담하는 제도로, 초기 자금 부담을 낮추고 주택 가격 상승 시 이익을 공유하는 방식입니다.

• 정부가 일정 비율의 지분을 보유하며, 향후 매각 시 이익을 공유함
• 초기 자본이 부족한 실수요자에게 유리
• 주택 가격 하락 시 손실도 분담 가능
• 주택 구입 후 일정 기간 거주 의무 존재
• 매각 시 정부 지분을 반환해야 함

수익공유형 모기지와 그 단점

수익공유형 모기지는 주택 가격 상승 시 정부가 이익의 일정 부분을 회수하는 방식입니다.

• 정부가 주택 구입을 지원하되, 주택 가격 상승 시 수익을 공유함
• 단점: 주택 가격 상승 시 수익 일부를 정부에 반환해야 함
• 완전한 재산권 확보까지 시간이 필요
• 대출 기간 동안 일부 제한된 재산권 행사
• 자산 가치가 하락할 경우 손실 보전 없음

신혼희망타운 수익공유형 모기지

신혼부부에게 유리한 조건을 제공하는 신혼희망타운 수익공유형 모기지입니다.

• 신혼부부 대상 특별 대출 상품 제공
• 기본 대출 금리보다 낮은 금리 적용
• 소득 기준 완화, 상환 부담 완화 정책 포함
• 신혼희망타운 입주자 우선 신청 가능
• 정부 지원 비율 확대 적용 가능

지원 대상 및 조건

공유형 모기지 상품은 다음 요건을 충족해야 신청 가능합니다.

• 신혼부부 또는 생애 최초 주택구입자
• 소득 기준: 중위소득 150% 이하
• 주택 구입 시 일정 지분을 정부와 공유
• 신청자의 신용등급 심사 필요
• 소득이 안정적인 직장인에게 유리

신청 방법과 절차

• 국토교통부 또는 주택도시기금 홈페이지에서 신청
• 필요 서류 준비 후 온라인 또는 방문 접수
• 심사 후 승인 시 계약 체결
• 정부와 지분 공유 계약 체결 후 대출 실행
• 대출 실행 후 거주 기간 동안 지분 매입 가능

지원 꿀팁

💡 꿀팁:

• 신청 전에 자격 요건을 철저히 검토하세요.
• 신혼부부는 소득 기준이 완화되는 점을 활용하세요.
• 주택 가격 상승 가능성을 고려하여 장기적인 계획을 세우세요.
• 지분 매입 계획을 미리 세워 완전한 재산권을 확보하세요.
• 자신의 재정 상황에 맞는 대출 한도를 설정하세요.

자주 묻는 질문

• Q: 수익을 나누는 비율은 어떻게 결정되나요?
  A: 계약 시 설정된 비율에 따라 정부와 이익을 공유합니다.
• Q: 정부 지분을 나중에 매입할 수 있나요?
  A: 가능합니다. 일정 조건 충족 시 지분 매입 가능
• Q: 대출 상환 기간은 얼마나 되나요?
  A: 일반적으로 20~30년 상환 구조이며, 중도 상환 가능

문의처 및 관련 링크

ℹ️ 문의처 및 관련 링크:

• 국토교통부 공식 홈페이지: www.molit.go.kr
• 문의 전화: 1599-0000
• 주택도시기금 홈페이지: nhuf.molit.go.kr